Wet van 8 juli 2026 tot wijziging van de Huisvestingswet 2014 en enkele andere wetten ter uitvoering van Verordening (EU) 2024/1028 over het verzamelen en delen van gegevens met betrekking tot diensten voor kortetermijnverhuur

De nieuwe wet wijzigt de Huisvestingswet 2014 om uitvoering te geven aan EU-Verordening 2024/1028 over kortetermijnverhuur. Kortetermijnverhuur is het tijdelijk verhuren van een woning of verblijfsruimte aan toeristen of andere bezoekers, vaak via online platforms zoals Airbnb, Booking.com of Vrbo. De verordening verplicht deze platforms om gegevens over verhuurders en hun verhuuractiviteiten systematisch te verzamelen en te delen met bevoegde nationale autoriteiten, waaronder gemeenten en de Belastingdienst.

Door deze wet wordt het voor overheidsinstanties aanzienlijk eenvoudiger om te controleren of verhuurders voldoen aan lokale regelgeving, zoals vergunningsplichten, maximale verhuurdagen per jaar, toeristenbelastingverplichtingen en bestemmingsplanregels. Gemeenten zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag hanteren al strenge regels voor kortetermijnverhuur, en de verbeterde gegevensdeling maakt handhaving op overtredingen effectiever. Als verhuurder ben je dus zichtbaarder dan voorheen.

Voor MKB-ondernemers en ZZP'ers die kortetermijnverhuur als (bij)activiteit hebben, betekent dit dat informele of ongeregistreerde verhuurpraktijken een groter risico opleveren. Denk aan het verhuren van een vakantiewoning, een kamer in je bedrijfspand of een woning die je tijdelijk leegstaat. Zorg dat je alle benodigde vergunningen en registraties op orde hebt, dat je toeristenbelasting correct afdraagt aan de gemeente en dat je verhuurinkomsten volledig en correct opgeeft bij de Belastingdienst.

De exacte ingangsdatum van de wet is niet bekend uit de beschikbare informatie, maar de publicatie in het Staatsblad (stb-2026-231, gedateerd 8 juli 2026) geeft aan dat de wet formeel tot stand is gekomen. De feitelijke inwerkingtredingsdatum kan bij Koninklijk Besluit worden bepaald. Het is daarom verstandig nu al actie te ondernemen: breng je verhuuractiviteiten in kaart, controleer de lokale regels en raadpleeg zo nodig een juridisch of fiscaal adviseur om te voorkomen dat je bij aanvang van de handhaving niet compliant bent.