Besluit van 8 april 2026 tot vaststelling van het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet van 23 april 2025, houdende wijzigingen van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten in verband met de modernisering van het systeem van servicekosten (Stb. 2025, 156) en het Besluit van 11 maart 2026 tot wijziging van het Besluit servicekosten in verband met de modernisering van het systeem van servicekosten

Impact bij niet-naleven

Het Nederlandse systeem voor servicekosten bij verhuur wordt gemoderniseerd. Dit besluit regelt wanneer de nieuwe wet van kracht wordt, maar de exacte ingangsdatum is nog niet vastgesteld. De wijzigingen raken Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, wat betekent dat zowel woningverhuur als commerciële verhuur getroffen kunnen worden. Als verhuurder van woningen, kantoorruimtes, bedrijfspanden of andere verhuurbare objecten, ga je te maken krijgen met nieuwe regels over hoe je servicekosten mag doorberekenen aan je huurders. Servicekosten zijn alle kosten die je als verhuurder maakt voor het onderhoud en beheer van het gehuurde object en de bijbehorende voorzieningen, zoals schoonmaakkosten, verwarming, water, en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. De modernisering van het systeem betekent dat er waarschijnlijk duidelijkere regels komen over welke kosten je wel en niet mag doorrekenen, hoe je deze moet verantwoorden, en op welke manier je huurders hierover moet informeren. Dit kan gevolgen hebben voor je huurcontracten, je administratie, en je communicatie met huurders. Het is belangrijk om je voor te bereiden, ook al is de exacte ingangsdatum nog niet bekend. Het risico van niet-naleving kan bestaan uit discussies met huurders, mogelijke terugbetalingsverplichtingen, en in het ergste geval juridische procedures. Daarom is het verstandig om nu al te inventariseren hoe je momenteel met servicekosten omgaat en waar verbeteringen mogelijk zijn.